第211章 谁赚谁亏

  林枫与汤臣集团公司的汤总见面谈合作,开始谈得会很顺利,只是后续两人的观点出现分歧。
  首先是地皮。
  汤总说他们公司持有的在魔都沿江沿海的地皮,总值30个亿。
  这是自己的股价,并不是国家部门给出的数据。
  也没有得到其他同行认可。
  毕竟这块地皮不是近期拍下的,而是十几年前,汤臣集团公司的目光远见的老辈大佬买下,当年的地皮价格简直是让人眼红极度的市场白菜价,林枫觉得即便撑死了,估计也就两三千一个平方,单就这一块,汤臣集团就赚了个地覆天翻。
  魔都现在地皮的行情,林枫有所了解,均价是1万每平方价格。
  汤总所说的第二个项目,总面积是15万平。
  总价也就15个亿。
  但是现在张口就说地皮价值30个亿,这点林枫自然不能接受。
  项目总价凭空多了15个亿,林枫也要支付更多的钱。
  “林总,你要看清楚形势,魔都的房价物价,现在每年都是飙升的态势,而且现在不少房企都在疯狂抢地,导致地皮价格一天一个价。”
  “加上我们集团公司拥有地皮的位置,靠江靠海,地理位置绝对顶级,多少大佬都羡慕不已,而且不瞒你说,不久前,还有房地产公司派人过来接洽商谈,说可以出高价转买这块地皮,要不是你的方案,可能我们这边已经签合同。”
  ……
  说那么多,都是在给地皮价格做铺垫而已,林枫可不吃这一套。
  “汤总,未来的事,谁能说得清楚。”林枫继续说道,“好比股市来说,今天可能全线猛涨爆仓,但是到了明天,说不定就会出现股市熔断的风险,房价地价这边也一样,行情风云变幻,谁也不清楚将来会发生什么。”
  “你拿未来几年的价格,强行压到现在来算,怎么可能说得通?”
  汤总辩解道,“林总,你不相信真有房地产大佬看上那块地?”
  “我相信!”
  林枫脸上写满了质疑,“但是说会出高于30个亿买下那块地皮,打死我都不信。”
  30亿买一块地皮回去?
  能干嘛?
  种植“黄金”吗?
  10来亿从政府拍卖的地皮,其实建房买房的利润本来就不高,溢价三倍的地皮,鬼才会有人要,汤总继续争辩,说现在地皮虽然不值那朵,可是未来呢?
  不出几年肯定会达到这个价格。
  林枫就差点翻白眼了,汤总,我也是一个企业的老总好不好,跟我谈未来,跟我画大饼说梦想,真的好吗?
  林枫道,“就算是10年以后,地皮的价格也不可能那么离谱,1.5万一个平方,已经是天花板了。”
  汤总真当林枫是房地产小白。
  如果地皮要炒出高价,也不是不行,可问题是地皮的位置怎么说也是“神仙地”吧!
  比如在山上,一套别墅洋房就能卖十几亿的那种。
  可你们汤臣集团的地是在沿江沿海,在地势低的地方,建别墅没有一点优势,加上周围空地不多,商品房商业界拥挤,吵吵闹闹的,建再好的别墅,也不可能卖出那么高的价格。
  一方唇枪舌战后,汤总同意按照现有的地皮行情来计算。
  可是在另外一个方面,他又拔高了价格,尤其是建造成本。
  “汤总,你说什么?”听到成本价格,林枫吓得一激灵,然后就开始怀疑人生。
  “林总,7万一平的造价,应该不离谱吧?”汤总还算冷静。
  “现在行情是多少?”林枫问。
  “我们的项目,走得是超豪宅楼路线,与普通的房企差别很大,一个天一个地,完全不在一个水平,所以行情没有什么参考价值。”汤总又道,“造价成本增加,到时我们的售楼价格也可以往上拔一拔。”
  林枫当时给出的方案,已经够大胆够疯狂了。
  没想到这位汤总更是牛逼。
  石破天惊。
  这么高的造价,已经撞破天花板,都要冲上太空去了。
  “汤总,你觉得我投资一个亿做生意,多久能回本?”林枫反问道。
  “三到五年。”汤总不假思索。
  “三年!既然我这边能有这么好的回馈率,我为什么要担风险投资房地产?我们现在说的项目,其实你我都明白,资金回笼一部分简单,可是想要盈利,起码要六七年时间,既然要等那么久,我犯不上在这里纠缠吧?”林枫想退出,既然你这么搞,那别怪我我不玩了。
  造价就7万,加上其他的配套设施费用,以及后期的持续投入。
  这超豪宅楼要卖多少合适?
  能不能卖出去都是个问题。
  “林总,别着急,有异议我们可以再谈,其实我原本想将成本提升到10万一平,既然你反对,那我们再讨论什么价位合适就行。”汤总的“坑人”计划落空,此时不免多高看林枫一眼,觉得这个房地产小白并不好对付,因此也打起十二分精神。
  随后两人讨论了造价,模式,智能数据,施工方等等一系列问题。
  两的心思很明显,汤总一心要把高项目总投入,让林枫分担更多风险。
  林枫则拼命压价,怀着能省一分是一分的心里。
  不过林枫没有藏拙,将隐藏的底牌也说了,那是十年以后房地产发展的重点。
  也就是这一点,让汤总真正将林枫当成了朋友。
  说得差不多的时候,林枫才开口说自己的正事,“汤总,好嗨哟最近打算建前置仓,也就是外卖配送中转站,但是需要不少的商铺,我知道你们这边在前两年,有过一个投资商铺的长远赚钱计划,想着能不能匀一部分商铺给我使用。”
  “林总,我那可是正儿八经的商铺,不是仓库,当不了中转站。”汤总无语道。
  “有个地方放东西就行,我不挑。”林枫本着光脚不怕穿鞋的姿态道。
  “可我有意见,而且你那些外卖单量,用得着搞中转集中站?不纯属浪费地方吗?”汤总问。
  “出了外卖没事,我还计划做生鲜电商与b端食材配送两项业务。”林枫道。
  “不行,不行,不行,生鲜那种食材不适合在商铺放置。”汤总嫌弃道。
  “一单给你5毛钱。”林枫抛出诱饵。
  呃!
  刚才还一个劲拒绝的汤总,眯了眯眼道,“单量怎么样?”
  林枫实话实说道,“很难预测,运营好的话,一个前置仓一天出货单量肯定过千,过万也说不定,这套前置仓方案我计划在每个城市建造50个。”
  “可以合作,但我们有言在先,如果出单量每天不足500,缺口的那部分钱,好嗨哟要补过来给我。”
  尼玛。
  无商不奸啊!
  林枫讨价还价道,“汤总,500的日单量限度会不会太高了?”
  汤总,“那我们讨论下一个问题吧!”
  林枫揉了揉额头,脑瓜子疼,“没问题,明天我就派人过来谈具体的细节合作。”
  告别前,两人还你来我往扯皮了一番。
  2.5个亿的顶楼复式楼,没有半赠半送,不过汤总诚意很足,为了感激林枫那个隐藏的“底牌”,诚意满满给了个“半赠”的优惠。
  林枫可不想花1.75个亿买房。
  一番菜市场大妈的砍价后,林枫付出了好嗨哟2%股份的代价,得到了这栋可以俯瞰大半个魔都的超豪华房子,林枫上车后,汤总还装出一脸心疼的表情,“林总,实话实说,你这趟是赚大发了!”
  其实要不是因为汤总的态度转变,林枫还不会给2%的股份。
  谁亏谁赚很难说得清。
  林枫幽幽道,“我怎么感觉我亏惨了?是受伤的一方,汤总,下次砍价还价,记得多让我点!做人嘛!不能总是考虑自己,也要顾及别人的死活。”
  汤总,“……”
  原地近乎石化的汤总觉得如果可以的话,我真想扇你两巴掌,看你脸皮有多厚。
  我都给你那么大的优惠了,你丫还想怎样?

上一章目录+书签下一章