第197章 房地产方案

  与汤臣集团老总会面后,答应出一份未来房地产策划方案的林枫,进入到夜以继日的忙碌时刻,对于他一个房地产小白而言,什么东西都要回忆,都要亲自搜集整理,即便是360上市的脚步越发临近,林枫也几乎遗忘了。
  “林枫,你昨晚没睡觉吧?今天又要出去?”陈一法儿堵住门口生气道。
  你林枫不是机器人,也不是什么千亿富翁。
  用得着那么拼命吗?
  林枫精神一直是紧绷状态,并没有疲惫,“法姐,不碍事,中午我就回来休息。”
  陈一法儿忍不住好奇道,“去忙上市股票的东西?”
  林枫,“不是。”
  国外纽交所上市,相隔千万里,林枫还没有那么通天的本事与能力。
  况且上市的事宜,自有人家360董事长,总裁等高管处理。
  林枫能做什么?
  反正买了几个亿股份,是跌是涨,全看天意。
  陈一法儿转念一想,“是不是与汤臣集团公司那边有关?昨晚回来,你洗澡的时候就在一个劲念叨什么房地产、房价、豪宅等等字眼。”
  昨夜又在电脑前忙碌一夜,疯狂打字写文件,并且一直神神叨叨重复那些东西。
  不知道的人,还以为林枫中邪呢!
  林枫答道,“是与汤臣集团有关,我答应给他们出一份策划文案,报酬丰富。”
  陈一法儿,“给你很多钱?”
  林枫苦笑,“到了我们这种层次,金钱没法衡量很多东西,主要是人情关系吧!”
  劝说无果,只能任由林枫去折腾,不过陈一法儿还是让牛犇跟着去,防止出什么事。
  ……
  林枫只是要去拜访人,并不是什么干架啥的。
  海鲜市场。
  “林总,你不是开玩笑的吧?”听到林枫的话题后,海鲜大王金德顺一脸懵逼。
  “老金,我说真的的,我想听听你对房地产的一些看法。”林枫表情认真。
  “我,我没看法。”金德顺额头冒黑线。
  找一个买海鲜的谈房地产,这不是瞎扯淡吗!
  ……
  一个小时后,林枫到达一个招聘市场,直接找到李安说明来意。
  “呃,如果房地产行业再有一次飞跃,干这行肯定打有前途。”李安说道。
  2008~2009年的飞跃直接得益于4万亿的刺激计划,4万亿刺激计划开启了高铁等大基建时代,报纸新闻上都能了解相关信息。
  “飞跃?”林枫有些恍然大悟。
  “不是吗?当时大基建时代期间,无限带动了地价房价的发展。”李安很疑惑,“林总,你不会想说,你未来要投资房地产了吧?”
  高外卖餐饮的,去弄房地产。
  在李安看来绝壁不靠谱,隔行如隔山,而且没有绝对人脉背景,混不开。
  “下次请你吃饭!”林枫来也匆匆去也匆匆。
  他回到好嗨哟总部,开始努力回忆上个时空的一些记忆,在不好好想想,自己这重生的优势都没了。
  ““330新政””
  “15年的事,房地产去库存刺激计划。”
  林枫绞尽脑汁后终于在破碎的重生记忆碎片中,发现不少有用的信息。
  记录好之后,又离开大厦去见其他人。
  许洪卫。
  韦春联。
  商家老板。
  反正只要自己认识的,属于成功人士的类型,林枫都会跑去做调研。
  如果时间允许,林枫还想飞一趟外地,找王校长谈谈。
  如今只能在电话里联系了,后续又与b站创始人通了电话,询问房地产有关的意见。
  这些都是非行业的人。
  林枫没有去找行内人,主要不想四位被定型,要知道长期搞房企工程的,都有自己的一套固定思路,听多了也不是什么好事,影响判断。
  最后。
  夜里十点钟,他在晚茶厅见了两个人,都是极具眼光的天使投资人,涉猎的行业很广,思维能力足够。
  林枫是来取经的。
  上个时空关于房地产有一些记忆,可是想要弄出一份“惊为天人”的方案,任重而道远,所以林枫想着再通过其他渠道,增加灵感。
  两个天使投资人也不含糊,纷纷畅言。
  “房地产暴利时代已经基本过去,但并不代表房地产行业没落,国内城镇化道路还远远没有实现,房地产行业依然有前景,只不过是玩法比过去更专业。”
  “以前只要有点关系能拿点地,包个建筑施工单位,开发出来就是大赚。现在可没那么容易了,行业面临洗牌。”
  “大鱼吃小鱼,大的房企依然能吃香喝辣,小开发商就哑巴吃黄连了。所以,房地产行业依然有前景,前提是你得大,很大,才能继续玩。”
  “所以投资性房产的要格外重视潜在风险!!!穿越牛熊的房产也不是没有,但是你的房产会是“矛台”级别的吗?但是即便是矛台,在经济不好的时候也会大幅回撤,比如曾经曾经有过35%的回撤幅度。”
  ……
  话是说得很好,可是不对林枫的思路。
  林枫问道,“你们说未来房地产的趋势会走向那个方面?”
  一位天使投资人分析道,“地价高企,库存高企的背景下,很多中小开发商难以为继,大开发商吞并小开发商的趋势明显,行业垄断将在几年后无限明显,行内的情况是一线城市长期看涨,二线城市有跌有涨,三四线城市或许集体洗牌。”
  另一位投资人不同意观点,“未来十年内,绝对还是中小开发商的春天。”
  “从去年开始,无数大中小房企已经在市场大好的情况拿下土地,房地产又一轮春天要到了。”
  ……
  所谓的房地产春天,林枫觉得百分百不可能,因为上一世的时候。
  几年以后,房地产市场急剧下跌,土地瞬间砸在手里,每年千万上亿的资产成本让抗风险弱的中小型房企苦不堪言,结果出现一大波土地并购,房地产商收购的事件。
  林枫对此记忆犹新,因为当时融业收购绿城,佳兆业闹得满城风雨。
  结果就是大企业越做越大,小企业濒临破产。
  然后就是真正的房地产寡头出现。
  比如总市值朝5000亿的碧桂园,万达,超过3000亿的融创,保利等等。
  告别了两个天使投资人,林枫马不停蹄返回总部。
  这一次看起来没有收获。
  但是两人提出的一些字眼,深深触动了林枫的心绪——智能化房地产。
  深夜。
  策划方案的名称出来——引入科技这个天赋才是房地产的未来。
  两天后,看着自己亲手写出的方案文件,林枫终于松了口气。
  “这方案,能值多少呢?”
  “一套2.5亿的顶楼复式楼?”
  “入股汤臣集团?”
  林枫在做美梦,毕竟不是不是所有老总,都是马老师,马哥那种大佬,而且单凭一份文件就想一步青云,想躲了。
  他在辛苦写方案时,人家汤臣集团那边则是连开了三天管理层,决策层会议。

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