第17章 买南大厦

  林枫在魔都走了好几天,还是没有选好总部地址,金茂大厦、环球商务中心、东方明珠电视塔等好的地方太贵,自己的财政能力租不起,便宜的地方位置又太偏,总之没有一个达到林枫的计划要求。
  走得疲惫不堪的林枫,中午吃过饭走回门店休息。
  喝茶时,与客服接待员杨婷,又聊起自己正在寻找合适写字楼的事情。
  “林总,我觉得有一个地方很合适——万都大厦!”杨婷说话。
  万都大厦?
  你没搞错吧?你说的是万都中心大厦?
  林枫记得,万都中心大厦是位于魔都虹桥开发区中心腹地的最高建筑物,一座达到国际甲级水平的智慧型综合办公大楼,将成为魔都繁华的新标志。
  对于身价几十亿上百亿的人而言,那里的确可以成为在魔都大展鸿图的最佳据点。
  可是林枫口袋才几个钱?跑去那里发展,不是自讨没趣吗?
  “林总,魔都西南郊区,有个叫万江的地方,虽说是郊外,地理位置还是不错的,如今也在飞速发展,广场,花园,大学,商业街一应俱全,此外周边还有码头,工厂,商业楼等等建筑,各种配套设施也在完善。”
  “最主要也有一栋万都大厦,因为位置靠南,也称呼为万都南大厦。”
  “为什么会有这么一处呢?当年有几个人合伙开发。”
  “听说想将那片郊区发展成同样牛逼的中心大厦。”
  “可惜金融危机后几人的企业生意先后遭受冰冻期,甚至有人宣告破产了,建设大厦的计划因此夭折,如今那里还在招租呢!”
  ……
  说实话林枫动心了,问清楚具体地址便坐公车过去。
  保时捷车子不在身边,给张仪装逼去了,他派张仪去拉拢一个高技术管理人才,车子算是充门面。
  郊区万江这地不大,商业区更小,仿佛是一个小县的规模,主要是由纵横中心的十六条街道组成。
  每条街道都有名字,林枫也记不住,就以一个十字路为中心,分了东西南北四街。
  几个学校建在西街,而菜市场则是在南街。
  西街这片因为有学校在,主要是一些小饭店,书店,宾馆,医院和学生息息相关的产业。
  南街那边则是菜市场,水果摊,一些卖地摊货的服装店和五金店等等。
  北街周边有好几个新建的小区。
  那里的环境比老旧的西大街,脏乱的南大街都要好上许多,主要集中的也是一些品牌服装店,商业银行,百货商场之类的产业。
  最主要的是这里有一栋“现成”的万都南大厦。
  万都南大厦,名字听着还行,不过规模还是差些。
  人家真正的万都中心位于虹桥开发区中心,道路网络异常发达,交通也四通八达,万都中心占地12,761平方米,三面临街,总建筑面积约132,800平方米。由名师设计,分别提供共四组每层由1,600至2,000平方米不同面积,合共90,000平方米的办公室空间,另有附属商场四层,面积约20,000平方米,及地下停车场两层。全幢楼高55层,是虹桥的标志建筑物,宏伟雄奇,巍峨耸立虹桥开发区中心,别具气派。
  ……
  这一栋相当于“复制品”的南大厦呢!
  占地6500平方米,楼高22层,附属商层两层,地下停车场两层。
  每一个数据,都是人家万都中心大厦的一半。
  可谓是缩小版的南大厦。
  ……
  通过网上查找的资料,政府原本的打算,是想将这里打造成第二座“东方明珠”,可惜几位投资合伙人的生意在金融危机中相继破产,资金链断掉,最后也是勉强让大厦竣工。
  建造商原本想靠招租换回一些资金。
  可是两年多下来,根本没有大企业大公司进驻。
  外墙体是装修了,可内部却是毛坯房,从远处观望极其显眼。
  真有点烂尾楼的意思。
  就是这了!
  林枫下定了决心,将这里选为“外卖公司总部”,也暗暗发誓要让这里成为魔都的第二个东方明珠,发光发亮,照耀全国。
  墙体上挂着大大的招租广告,林枫急忙记下电话打了过去。
  “你好,请问是万都南大厦招租方吗?”
  “先生你好,是,是招租方!”
  电话那头的语气极为激动。
  “我姓林,我就在南大厦下边,可以面谈吗?”
  “嘟嘟嘟!”
  一个气喘吁吁的中年男子夹着公文包大步跑来,看他着急巴慌的神态,是恨不得多长两条腿,“林先生,你好,我叫钱富贵。”
  钱富贵看着林枫,仿佛盯着一座金山银山,小眼睛冒光了都。
  这也怪不得钱富贵,当年做生意红红火火,腰缠万贯,后来通过一些人脉关系,决定跟几个朋友在郊区这片搞一栋世界瞩目的南大厦。
  愿望很美好,现实很骨感。
  08年金融危机爆发,生意越发难做,流动资金根本不够建造如此庞大的南大厦。
  计划夭折,最后面前让南大厦竣工,一个个也都成了穷鬼。
  他们现在盼星星盼月亮,就是等着大客户登门租房。
  林枫显得很健谈,热情地和钱富贵打起了招呼。
  钱富贵也是做惯生意的人,三言两语就和林枫聊开了。
  几句话聊下来钱富贵真的放心了。
  对方虽然年轻,不过言谈举止并不比生意场上的人差,果然是人不可貌相。
  寒暄过后回归主题,钱富贵问道:“林先生看中了哪间门面?第三层往上我是准备整体出租的,高层的设计是为了当写字楼出租,每层都有标准的隔间布局,要是林先生看中了,现在就可以看地方,装修入住不会超过两个月。”
  “钱老板生意做得很大嘛!这么一栋大厦建下来没有个过亿是不行吧?”
  “前后投进去好个亿,诶,可惜现在比乞丐还穷。”
  金融危机爆发,波及了很多公司,其中做跨过生意的贸易公司最惨,钱富贵的生意遭受冲击,如今是半死不活的状态,假如能从南大厦回收一部分资金,生意或许能迎来转机的春天。
  如果大厦继续空着,每月继续投钱,这栋大厦将会慢慢拖死钱富贵。
  说得更难听点,以后政府重新规划,南大厦被拆除也说不定呢!
  “钱老板,这栋南大厦卖吗?”林枫适时开口。
  话一出,有点吓到钱富贵,他皱眉望着林枫,“你,你不是租?是要买?”
  林枫装豪爽道,“整栋。”
  他口袋里的那点钱,买地皮都不够,不过林枫临时想出了一个计划。
  钱富贵犹豫许久,还是摇头道:“林先生,其实我们不准备卖,建造大厦之前,我们都仔细认真考察过了,魔都寸土寸金,再过几年,资源肯定会朝郊外帝躯倾斜,这里一定会成为魔都的第二个东方明珠。”
  第二个东方明珠?
  林枫这下是真的有些佩服了。
  不得不说这些人眼光真的很毒。
  不用等几年,明年初开始,这郊外的房价就会翻番的涨,到时候这栋大厦别说三个亿,三十个亿都买不到。
  你们眼光是毒。
  但我可是十年前重生回来的。
  我不信你们比我的眼光还狠。
  林枫故作叹息摇头道:“钱老板,你的话太绝对了,房价行情涨不涨谁也说不准,一年?几年?十年还是十几年?这可是过亿的钱压在这,有这笔钱你们做其他生意恐怕都能赚翻了。”
  说到了关键点,钱富贵那张老脸抽搐了一下。
  当年能顺利搞到低价地皮,不止是他们的功劳,政府也想建造第二个东方明珠,可谓是一拍即合。
  即便如今大厦工程有些烂尾,政府仍没有放弃,可惜魔都的资源主要在中心、东边沿江沿海等区域,不在偏僻郊区,否则的话,钱富贵几人完全可以从银行贷到巨额款项。
  政府不想放弃。
  老板却已无能为力。
  这就是如今南大厦的现状。
  “你确定,要买下整栋大厦?这可不便宜啊!”钱富贵质疑道,林枫终究是个年轻人,没有其他财大气粗的老板形象,钱富贵有疑虑很正常。
  “是整栋。”林枫回道。
  建一个外卖公司总部,其实有一层就够了,可林枫的野心不止于此。
  假如能顺利买下整栋大厦,发展的空间就大了。
  地上两层是商用层。
  可以开火锅店或者大型超市,高层可以出租,只要局面发生改变,不愁没有企业或者公司入驻。
  晚茶餐厅。
  钱富贵的另外三个合作伙伴到了,出乎意料,三人穿着寒酸,完全不像有钱人。
  “诶,我穷得就剩这身行头了。”有人自嘲。
  “你那算什么,老子公司倒闭,房子车子卖掉,银行卡被冻结,现在还欠一屁股债。”
  “你们有我惨?我老婆都带孩子跑了,说如果我再赚不到钱就离婚。”
  三人一上来就开始比惨。
  四个人当中,钱富贵属于独一档,占着万都南大厦百分之七十五股份,另外三人则有百分之三十五,话语权还是在钱富贵这边。
  一翻自嘲比惨的话头过后,三人不再开口,等着钱富贵说话,“林先生,这栋大厦也可以卖,不过有我们有几个前提。”
  林枫,“但说无妨。”
  钱富贵道,“因为这是政府极力扶持的发展计划,所以价格需要溢价。”
  这点林枫默认。
  如果没有政府支持,他也不敢接下这个烫手山芋。
  “如果你只购买大厦底下商用两层,高层的招租肯定会受影响,所以价格也会浮动较大。”
  林枫摇头,他需要的是整栋南大厦的使用权。
  “地下两层,当初是预备做停车库的。如果林先生要买这地下室也要算在其中,我们需要保留使用权。”
  这点林枫自然不会轻易答应,皱眉道:“停车库我肯定要买下来,不过保留使用权这一说就不必了。我知道你们担心什么,日后商场的租客可以用停车库,只要照规矩交费就没问题。”
  钱富贵四人低声商讨,想了想便没在这个问题上计较。
  刚刚说的都是小问题,说来说去要是价格谈不拢什么都是空的。
  说了这么多,其实钱富贵四人也是为最重要的“总价”做铺垫。
  总资产的价格才是大头,才是关系他们生死存亡的问题。
  “万都南大厦一层有6000平上下,总建筑面积是92000平方米,现在北街临街铺面每平均价大概在7200左右,其余六层使用面积都是8500平,市场均价也在7000徘徊。”
  “车库那边我们只算个造价,总体作4.7个亿,不知道林先生能不能接受?”
  钱富贵说完眼中流露出一丝期待,很希望林枫能答应下来。
  林枫不傻,自己的钱又不是大风刮来的,怎么可能答应。
  况且这均价7000往上,已经大大超出了平均造价。
  按照现在2009年的材料,人工建筑价格,林枫保守估计,这栋南大厦的每平方造价也就3000左右,绝没有钱富贵说的7000那么夸张。
  再者你建一栋没有多少价值的“烂尾”大厦,还要盈利出售也太不厚道了吧?
  没让你打个三折、五折就不错了。
  林枫道,“钱老板,你也太没有诚意了,说市场价没有意思,否则你这栋大厦不会没有大企业入驻,我的意思,按照造价合同百分之四十。”
  钱富贵嘴角抽搐,你丫这是往死里砍价啊!
  造价合同3000左右,再按照百分之四十折算,每平也就是1200,总平方数92000也才1.1个亿,满打满算的话不到不会超过1.5个亿。
  这是钱富贵四人无法接受的。
  其实没有价值的楼,跟新车差不多,你要二手卖出去,价格跌死才有人敢接盘。
  林枫继续道,“钱老板,明人不说暗话,你原先说的前后投入几个亿有点过了。”
  钱富贵不怕还价,就怕林枫连价都不还就被这几个亿吓跑了。
  如今见林枫开口谈价格,其实心里也顿时松了口气。
  如今金融危机余波还在,如果能收回一个亿,及时止损,自己另外的公司或许还有起死回生的可能。
  继续拖下去,只能守着一栋“无底洞”大厦。甚至被政府强行拦断拆除也不是不可能。当即打起精神和林枫谈了起来,身边的三个合作伙伴也不时出言相助。
  ……
  五人在茶楼谈了两个多小时,并没谈拢。
  价格的分歧很大。
  钱富贵坚持以市场价定额。
  林枫则坚持用造价的折扣定额。
  两者之间足足相差一个亿,这也是没法探龙的主要原因。
  最后林枫咬死了9000万不松口,钱富贵几人这才找借口出门商量去了。
  其实就算贵一点林枫也是愿意买的,毕竟等到年后价格就会上涨。
  不过他现在没那么多钱,就算是首付暂时也拿不出来,还要看股市那边能拿到多少呢!
  钱不可能一次性支付,分个三年五年分期还是可行的。
  一年不到两千万的话,林枫有把握拿下。
  钱富贵几人是赚是亏,林枫可不会在意,毕竟这年头破产的富翁大有人才,所谓死道友不死贫道嘛!投资这东西,有人赚就肯定有人亏。
  等待了几分钟,四人再次进门。
  钱富贵摇头说道:“林先生,9千万的确太少了,我们也不求回本,但是赔得太大的话,我们也心有不甘。”
  最后的挣扎。

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